Съдия-изпълнители дърпат цените на имотите надолу

През последните три - четири месеца нарасна предлагането на имоти от съдия-изпълнители и от банки, които продават ипотекирани апартаменти, къщи, хотели, промишлени сгради. Тези имоти ще се увеличават поради невъзможност на собствениците да изплащат кредитите си. Корпоративни клиенти продават вече масирано между 10 и 100 имота, коментират експерти в бранша.

Според Страхил Иванов, собственик на една от най-големите агенции за недвижими имоти „Явлена", предлагането на имоти надвишава в пъти търсенето и за година и няколко месеца цените са паднали средно до 30%.

Най-голямо е намалението при масовите жилища в големите комплекси, където съществуват огромно количество необитаеми апартаменти, строени със спекулативна цел за препродажба. Все още цените на имотите в България продължават да са най-ниски в Европа, но и това не е причина за експанзия от страна на чужди купувачи, тъй като няма голямо движение на капитали.

Най-драстично са паднали цените на селските имоти. По данни на някои агенции сривът е почти на половина спрямо началото на 2008 г., когато стари селски къщи все още се търсеха от чужденци, предимно от англичани . Това лято средната цена на реализираните сделки е около 12 хил. евро.

Според информация на брокери чуждите купувачи в България са малко. Изключение прави секторът с най-ниски оферти за ваканционни жилища в курортите на Черно море, където купувачите са от Русия, Литва, Латвия, Естония, Полша, Чехия и Словакия. Това са хора, които купуват имоти в най-ниския клас - боксониери, гарсониери, едностайни апартаменти, отдалечени от морето, на цени между 25 и 40 хил. евро. Това е най-ниската цена в масовата покупка.

Проучване на инвестиционната компания Green Life показва, че 95% от купувачите на ваканционни имоти през тази година са били руски граждани, представители на средната класа. За сравнение, само преди три години делът им е бил 15 на сто. Те разполагат с бюджет от 45 до 60 хил. евро, търсят най-изгодното предложение, имат сериозни изисквания към имота и задължително искат отстъпка от оферираната цена. Нарастват и желаещите за покупка на къща в близост до морето, като делът им се е увеличил от 10 на 30 на сто.

Очаква през есента и зимата пазарът на недвижими имоти в България да бъде слаб. Но тези, които не могат да издържат, ще сключват сделки, защото през последните 15 години между 30 и 50 % от сделките в България са били свързани. Купуваш, за да продадеш, продаваш, за да купиш. Или, казано с други думи, искаш да продадеш малък апартамент и да купиш по-голям или да смениш квартала. Винаги има пазар за хора, които имат нужда и искат да направят сделка. Защото така те удовлетворяват желанията си, а животът не може да спре.

прочетете още...

▶Цените на GSM- услугите с 20% по-ниски от юни 2010

▶Цените на горивата отново скачат

▶"Лукойл" свали цените на горивата

▶Цената на петрола с 3.8 пункта надолу

▶Агенция за имотите създава Борисов

▶Скочиха отново цените по морето

▶ДКЕВР намали цените на газта

▶Цените на нощувките по Южното Черноморие падат с над 10%

▶Офертните цени на имотите вече спаднаха реално

▶Лукойл вдигна цените на горивата

КОМЕНТАРИ

търсене

нов коментар

Ами нали точно в това, Вторник, 29 Септември 2009, 18:40:13

се заключава играта на така наречения вторичен пазар. Той по правило е информационен. Такива като Хампарцумян и Заимов надуха ЛИХВИТЕ нагоре, все по вече хора изпадат в неплатежоспособност или са на границата. Ето вдигат вече тока с 5% не могат да обслужват КРЕДИТЕ и хиените на камарата на Дичев са на първа позиция. Оттам вземат на нещастниците жилищата и ДАЛАВЕРА. Кой колко по веригата -ТЕ си знаят. РЕКЕТ над бълг. траждани видим отвсякъде. Но какво от това. Няма прокурори, че да запукат имотно-банкерската МАФИЯ та място да не си намерят.

Bg-R Вторник, 29 Септември 2009, 21:13:48

Не са ви виновни банкерите. В тази държава през последните 10 години тотално се унищожи производството. Купиха се производствените предприятия на безценица през фондовата борса, без никакви ангажименти за запазване на предмета на дейност и броя работни места /мечтата на Николай Василев и Милен Велчев/. Веднага след това биваха затваряни и нарязвани, а терените им застроявани с молове, офиси и жилища. Дори и обикновените хора се включиха по-нататък в спекулативните операции. Ами този балон няма как в един момент да не гръмне. Това е като в пирамидалните игри от началото на демокрацията. При липса на производство обаче няма от къде да дойдат доходите, които да изплащат кредитите. Ипотекираните имоти излезли на неплатежоспособния пазар ще свалят цените на нива до тези преди спекулативния бум, а именно - 300 - 400 лв. /кв. м. На времето всеки българин знаеше, че ще живеем по-добре само ако произвеждаме и изнасяме повече. Сега обаче в България не се печели от производство. Вижте протестите на

Bg-R Вторник, 29 Септември 2009, 21:15:43

Вижте протестите на животновъдите, млекопроизводителите, зърнопроизводителите, производителите на грозде, билки, хляб. . . Погледнете бюлетините на Агенцията за държавни вземания и ще разберете, че вече нямаме химическа промишленост, машиностроене, обувна промишленост и т. н. Вече с малки изключения не изнасяме крайни продукти, а полезни изкопаеми, дървесина, полуфабрикати и ишлемета. За 2008 година сме изнесли стоки за 30 милиарда лева, а вносът ни е бил за 47милиарда лева. И естествено брутния външен дълг на България достигна рекордни размери - 37 милиарда евро към 31. 12. 2008г. Единствения път, който имаме е тотално подпомагане на малкото останали производители. Сега ще се наложи да разберем колко пари струват тези нарязани машини и катастрофата до която ни доведоха хора дето първата им месторабота беше министър

▲ обратно нагоре